Archive for Luty, 2016

Czy można zarządzać nieruchomością bez licencji?

Sektor nieruchomości jest obecnie jednym z lepiej rozwijających się. Jednak w prawie polskim, aby zarządzać nieruchomością należy mieć odpowiednie wykształcenie i być wpisanym do rejestru Zarządców Nieruchomości oraz posiadać ubezpieczenie OC i obowiązkową licencję. Zatem jeżeli chcemy działać w tej branży musimy spełnić określone warunki. Jednakże zarządzanie nieruchomościami Warszawa w Polsce posiada pewne wyjątki prawne, to znaczy sytuacje, w których nie musimy posiadać licencji aby zarządzać daną nieruchomością. Jest tak między innymi w przypadku właścicieli danego lokalu. Jeżeli posiadamy dom jednorodzinny nie musimy mieć licencji do zarządzania nim, co jest w zasadzie oczywiste. Dodatkowo licencji nie musi posiadać zarząd wspólnoty mieszkaniowej, który został wybrany zgodnie z prawem a także niektóre instytucje. We wszystkich innych przypadkach, jeżeli chcemy wynająć zarządcę, musi on posiadać licencję oraz ubezpieczenie OC, które gwarantuje zwrot kosztów w razie nie dopełnienia warunków umowy.

Zarządzanie nieruchomościami – pójdź na kurs

image W XXI wieku posiadanie własnego biznesu, nawet jeżeli jest to działalność indywidualna, dla wielu jest szczytem marzeń. Jeżeli dodatkowo powiążemy to z sektorem nieruchomości, sukces mamy niemalże gwarantowany. Szczególnie intratnym zajęciem będzie zarządzanie nieruchomościami Warszawa. Dlaczego? Zarządzanie nieruchomościami jest zadaniem niełatwym ale też nie wymagającym nadludzkich umiejętności. Sprowadza się zazwyczaj do prowadzenia nadzoru związanego z monitorowaniem stanu faktycznego budynku, zbierania opłat czy dbania o elewację i wygląd ogrodu znajdującego się pod bezpośrednio pod nieruchomością. Jednak aby zostać zarządcą nieruchomości konieczne jest specjalne wykształcenie i wpisanie do rejestru. Jednak dziś nie musimy posiadać wykształcenia kierunkowego musimy jednak posiadać wykształcenie wyższe, najlepiej w dziedzinie zbliżonej. Potem wystarczy zrobić kurs, który gwarantuje nam otrzymanie licencji i wpisanie do CRZN. Tylko kilka kroków dzieli nas od założenia własnej działalności w branży, która obecnie jest jedną z najlepiej rozwijających się w Polsce.

Kiedy warto wynająć zarządcę nieruchomości?

Nieruchomości stały się dziś synonimem gwarancji sukcesu finansowego. Wiele osób decyduję się na zainwestowanie w tym sektorze, licząc na duże zyski i to w krótkim czasie. Najlepiej by wpływały regularnie na nasze konto. Jednakże inwestowanie w nieruchomości nie jest tak proste jak mogłoby się wydawać. Nie wystarczy jedynie wyłożyć w nie określonej sumy pieniędzy a następnie zarabiać na wynajmowanie lokalu osobom trzecim. Warto także zatrudnić wykwalifikowanego specjalistę od zarządzania i administrowania. Zarządzanie nieruchomościami Warszawa na własną rękę zazwyczaj wiąże się z dużymi wyrzeczeniami czasowymi. Wiele pracy musimy włożyć w to, aby nasz lokal był przystosowany do wynajmu i aby stale monitorować jego stan. Wykwalifikowany specjalista zrobi to za nas! Będzie także nadzorował wszelkie prace remontowe i konserwatorskie i przeprowadzał przeglądy, które są obowiązkowe i wynikaj z przepisów prawa polskiego. Wynajęcie specjalisty do tego wszystkiego jest opłacalnym krokiem dla właściciela lokalu. Nie ważne czy mówimy tutaj o jednym mieszkaniu czy o całym bloku czy biurze.

W jakim celu zarządza się nieruchomością?

Zarządzanie nieruchomościami Warszawa staje się dziś niezwykle popularne dzięki ogólnemu zainteresowaniu tematyką nieruchomości. Także Internecie znajdziemy ciekawe oferty z zakresu kupna, sprzedaży i administrowania lokalami. Jednak w jakim celu zarządza się nieruchomością i czy wynajmowanie profesjonalisty jest konieczne? Tak naprawdę do zarządzania nieruchomością należy szereg różnych rzeczy, które jako mieszkańcy domu lub mieszkania także wykonujemy. Chodzi między innymi o sporządzanie planów remontowych, dbanie o ogród, prowadzenie rachunków, ubezpieczenie budynku i wiele innych. Zatem jeśli jesteśmy bezpośrednimi właścicielami lokalu nie musimy zatrudniać osoby trzeciej. Jest to jednak wskazane w przypadku, gdy chcemy ją komuś wynająć. Pamiętajmy jednak, żeby zatrudniać osobę licencjonowaną z prawem do wykonywania zawodu! Pomoc profesjonalisty nie tylko nas odciąży, ale prawdopodobnie pomoże w utrzymaniu należytej wartości lokalu nawet po wielu latach jego intensywnego użytkowania przez najemców.

Zarządzanie nieruchomościami a wykształcenie

image Sektor nieruchomości jest jednym z bardziej opłacalnych pod względem zawodowym. Mając stosowne wykształcenie możemy nie tylko prowadzić biuro deweloperskie, obracać nieruchomościami, ale także zarządzać nimi pod względem prawnym oraz administracyjnym. Zarządzanie nieruchomościami Warszawa jest zatem ciekawym pomysłem na biznes i życie. Musimy jednak spełnić określone warunki, jeżeli chcemy zająć się podobną działalnością. Dużym atutem będą studia kierunkowe na odpowiednim wydziale, na pewno obowiązkiem jest zakończenie studiów i posiadanie wykształcenia wyższego. Równie potrzebne i konieczne jest posiadanie licencji, ponieważ tylko licencjonowana osoba fizyczna może prowadzić działalność gospodarczą w charakterze zarządcy nieruchomości, jeżeli nie jest równocześnie właścicielem tej nieruchomości. Dodatkowo musi być zarejestrowana w Centralnym Rejestrze Zarządców Nieruchomości oraz posiadać ubezpieczenie OC w razie gdyby konieczne było wypłacenie odszkodowania właścicielowi zarządzanego lokalu.

Biur zarządzania nieruchomościami przybywa

image Współcześnie wiele osób poza zwykłymi przychodami z wypłaty szuka innych zarobków. Jest t zrozumiałe, skoro pensja często nie wystarcza na związanie końca z końcem, a jakieś oszczędności warto mieć. Inwestujemy na giełdzie, kupujemy akcje, ale także inwestujemy w nieruchomości. Jest to domena zarówno osób prywatnych jak i korporacji. To zainteresowanie spowodowało znaczną rozbudowę sektora nieruchomości. Dziś nie wystarczy jedynie zakupić i odnająć lokalu, trzeba także zadbać o jego odpowiednie administrowanie. Zarządzanie nieruchomościami Warszawa stało się zatem intratnym sposobem na zarabianie pieniędzy. Coraz więcej osób i spółdzielni potrzebuje wsparcia ze strony licencjonowanego specjalisty. Dlatego też biur zarządzania dobytkiem nieruchomym przybywa w każdym mieście. Z ich działalnością możemy spotkać się także w Internecie, gdzie aż roi się od ofert. Profesjonalny zarządca jest niekiedy niezbędny, ponieważ w myśl prawa polskiego do zarządzania budynkiem musi być zatrudniona osoba wykwalifikowana, chyba, że zarządzają nią właściciele.

Dlaczego warto zatrudnić firmę, która będzie zarządzać naszym budynkiem

Ostatnimi czasy na rynku przybywa specjalistów w zakresie zarządzania i administrowania budynkami. Dlaczego jednak warto ich zatrudnić? Przede wszystkim jeżeli chcemy wynająć komuś mieszkanie lub lokal użytkowy musimy zadbać o szereg funkcji. Wynajmujący będzie liczył na naszą pomoc w kwestiach administrowania, pobierania opłat czy przy wykonywaniu drobnych prac remontowych. Te i inne elementy składają się na zarządzanie nieruchomościami Warszawa. Jeśli jesteśmy właścicielami danego lokalu albo nieruchomości mamy prawo do samodzielnego nią zarządzania. Jeśli nie, jesteśmy zobowiązani do wynajęcia zarządcy, który posiada odpowiednie wykształcenie oraz licencję. Dodatkowo pomoc takiego specjalisty zwalnia nas z wielu uciążliwych obowiązków i w zasadzie pozwala na uzyskanie jedynie czystego zysku bez konieczności stałego martwienia się o kondycję budynku. Jest to duże ułatwienie dla właściciela. Dodatkowo zarządca może w odpowiedni sposób przygotować budynek, by przyciągał on inwestorów. Dlatego warto zdać się na jego profesjonalizm i doświadczenie.

Zarządzanie nieruchomościami – na czym to polega

image Coraz więcej osób chce inwestować w nieruchomości. Upatrują one w tym możliwości szybkiego zysku bez większego ryzyka, które zawsze towarzyszy inwestycjom giełdowym. Natomiast jeżeli chcemy zakupić jakiś budynek a następnie wynająć go pod firmę, biurowiec czy do innego sposobu użytkowania, musimy liczyć się z koniecznością odpowiedniego zarządzania niniejszym mieniem. Jednakże zarządzanie nieruchomościami Warszawa nie jest zadaniem prostym. Ponadto sami możemy zarządzać nieruchomością tylko wtedy, gdy jest ona naszą własnością. Lepiej jednak zdać się na wykwalifikowanego specjalistą w tej dziedzinie. Zarządca i administrator naszego budynku będzie odpowiedzialny między innymi za stałe monitorowanie kondycji lokalu oraz prognozowanie przyszłych wydatków w postaci remontów czy ulepszeń, pobieranie czynszu od lokatorów oraz kontrolowanie wywozu śmieci .Jeżeli zależy nam jedynie na w sukcesie finansowym bez konieczności wykonywania wszystkich tych prac, warto zdać się na pomoc profesjonalisty.

Internet a nieruchomości

image Rynek nieruchomości jest jednym z lepiej rozwijających się. Nic dziwnego zatem, że przeniósł on swoją działalność także na łono Internetu. Agencje i biura nieruchomości większość swoich ofert umieszczają w internetowych katalogach. To znacznie ułatwia ich przeglądanie i oszczędza czas potencjalnych kupców. Dodatkowo mamy możliwość porównania zasobów różnych niezależnych biur. Ale w Internecie znajdziemy także firmy związane bezpośrednio z nieruchomościami, lecz nie z ich sprzedażą. Chodzi oczywiście o zarządzanie nieruchomościami Warszawa. W sieci możemy natknąć się na liczne biura oferujące te usługę powiązaną z administrowaniem budynków. Daje nam to ogólny pogląd na poziom rozwoju rynku, ale i pozwala wybrać odpowiedniego zarządcę, jeśli akurat takiego poszukujemy. Pamiętajmy, by nasz wybór był jak najbardziej merytoryczny. Zwróćmy uwagę zwłaszcza na szczegóły zamieszczone na stronie. Często może się zdarzyć, że biuro nieruchomości współpracuje z niezależnym zarządcą. Nie zawsze jednak taki pakiet jest opłacalny dla kupującego.

Jak zarządzać nieruchomościami

Posiadanie domu, mieszkania czy biurowca pod wynajem to nie wszystko. Konieczne jest także stałe monitorowanie kondycji budynku, przewidywanie potencjalnych prac remontowych i konserwatorskich. Dodatkowo należy zadbać o czystość budynku, wywóz śmieci. Do tego dochodzi obowiązek pobierania opłat od najemców i stałe monitorowanie sytuacji prawnej budynku. Wszystkie te elementy wpisują się w schemat czynności, jaką jest zarządzanie nieruchomościami Warszawa. Oczywiście jeśli jesteśmy właścicielami domu jednorodzinnego nie zauważymy w sposób szczególny, że nim zarządzamy. Po prosty będziemy odczuwali konieczność renowacji czy wprowadzania ulepszeń z tytułu użytkowania budynku. Jeśli jednak wynajmujemy komuś mieszkanie w innym mieście lub posiadamy budynek o charakterze biurowym, ważne jest, by mieć zaufanego profesjonalistę, który będzie zajmował się wszystkimi tymi sprawami. Zatrudniając zarządcę nie będziemy musieli dłużej martwić się o stan naszej własności. Dodatkowo jeśli nie wywiąże się on ze swoich obowiązków lub zrobi to nieprawidłowo możemy ubiegać się o odszkodowanie.


badania oczu dla kierowców tarnów
Sonda

Twój status mieszkaniowy?

Wyniki

Loading ... Loading ...
Szukaj
Sposoby inwestycji:
    Jedna z lepszych form inwestycji od wielu już lat są nieruchomości. Od dłuższego już czasu w naszym kraju, branża ta przezywa prawdziwy kryzys. Jednak tylko, jeśli weźmiemy pod uwagę sprzedających. Szacuje się, że od momentu wystawienia nieruchomości na sprzedaż, musi minąć kilka, a nawet kilka miesięcy, zanim transakcja zostanie sfinalizowana. Jeśli wiec należysz do tej grupy osób, która nie musi ratować się kredytem i masz odpowiednia ilość gotówki, to najlepszy czas na tego rodzaju inwestycję. Oczywiście musisz być przygotowany na to, że nie osiągniesz w krótkim czasie dużego zysku. Analitycy przewidują, ze ceny nieruchomości długo jeszcze będą stały w miejscu, a nawet będą spadać. Dopóki popyt będzie tak mały, jak w tej chwili, branża będzie stała w miejscu. W długim okresie czasu ( kilku lat), możesz jednak liczyć się z dobrym zyskiem. Popularne jest również kupowanie mieszkań , które od razu można przeznaczyć pod wynajem. Dzięki temu, w zależności od zawartej z najemca umowy, możesz liczyć na comiesięczny, stały dopływ gotówki. Zawsze jest ryzyko, ze trafisz nie nieuczciwe osoby, które nie będą wywiązywały się z umowy, ale jak mówią biznesmani, kto nie ryzykuje ten wypada z gry. W każdej branży można spotkać nieuczciwych partnerów. Nieruchomości przeznaczone na wynajem, zwykle sa już urządzone. Osoby, szukające mieszkań, rzadko maja swoje wyposażenie. Jeśli kupisz wysokiej klasy apartament, możesz wystawić go w Internecie, jako nieruchomość do wynajęcia na krótki okres. Wówczas uzyskasz wyższa cenę, niż przy umowie długoterminowej. Pamiętaj jednak, że powinno to być mieszkanie o wysokim standardzie wykończenia. Dobrze, jeśli również jego lokalizacja, będzie atrakcyjna – na przykład w miejscowościach letniskowych nad morzem. Z takiej formy wynajmu korzystają zwykle bogate firmy. Nie powinieneś mieć więc problemu z regulowaniem płatności. Jeśli chodzi o inwestycje w nieruchomości zabytkowe, powinieneś zachować ostrożność. Potrzebują one kosztownego remontu.