Archive for the ‘Budynki i lokalizacja’ Category

Centrum miasta czy prowincja?

Jeszcze kilkanaście lat temu mieszkania położone w centrum miasta bądź jego najbliższej okolicy cieszyły się największym zainteresowaniem i tym samum były najdroższe. Dziś wiele się zmieniło i takie nieruchomości straciły nieco na wartości. Ludzie wola kupować domy czy mieszkania raczej z dala od hałasu i wiecznych korków. Teraz obrzeża a nawet wiejskie tereny obok miasta cieszą się popularnością i właśnie tam można znaleźć najdroższe nieruchomości. Oczywiście wszędzie jest dalej i trzeba dojeżdżać, ale mając samochód to nie problem, dojazd autobusem także nie sprawi trudności a satysfakcja z posiadania nieruchomości z dala od zatłoczonych ulic będzie na pewno duża. Zainteresowanie takimi obiektami jest tym większe, jeśli wokół nich znajdują się atrakcyjne tereny zielone, park i miejsce zabaw dla dzieci. W takim miejscu znacznie wzrasta komfort mieszkania, dlatego nowoczesne osiedla budowane są właśnie na takich terenach. Tam najtrudniej znaleźć dobrą ofertę, bo wiele osób szuka spokoju.

Tańsze nieruchomości z rynku wtórnego

Ograniczenia finansowe powodują, iż nie zawsze uda się zrealizować wszystkie plany i marzenia. To tyczy się także nieruchomości. Nie mając sporej gotówki trzeba szukać tańszych ofert mieszkaniowych, jeśli oczywiście nie chce się zaciągać kredytów. Zapewne z powodów finansowych rynek wtórny cieszy się tak duża popularnością. Najwięcej ofert sprzedaży dotyczy właśnie jego. Mieszkania są dobre, nie wymagają dużego dodatkowego nakładu, lecz sam fakt, iż nie są nowe a wcześniej nieruchomość miała już kilku właścicieli obniża cenę. To ze z drugiej ręki wcale nie oznacza, że takie nieruchomości są gorsze. W dzisiejszych czasach mało, kto nie liczy się z pieniędzmi, więc by mieć własny dom czy mieszkanie trzeba albo kupić je zna kredyt albo szukać atrakcyjnej oferty, na która wystarczy oszczędności. Rynek pierwotny tez ma wiele do zaoferowania, lecz nieruchomości, jakie oferuje nie są na kieszeń przeciętnego Polaka, który zarabia średnia krajową. Niestety tak wygląda polska szara rzeczywistość.

 

Czy lokalizacja nieruchomości ma wpływ na cenę?

Bez wątpienia jednym z czynników decydujących o cenie nieruchomości jest jej lokalizacja. Jeśli lokal znajduje się w centrum miasta najbardziej znanym miejscu wiadomo, iż cena zakupu czy wynajmu będzie bardzo duża. Niżej wyceniane są natomiast obiekty zlokalizowane na uboczu miasta, cóż nie są wtedy takie atrakcyjne, więc by znalazła się osoba zainteresowana ich wynajmem czy nabyciem cena musi być odpowiednio niska. Taki schemat tyczy się nie tylko nieruchomości użytkowych, lecz także lokali mieszkalnych. Choć w tej kwestii czasem panuje odwrotna sytuacja. Ludzie uciekają od zgiełku i zatłoczonego miasta coraz chętniej kupując nieruchomości wybudowana na obrzeżach miast, więc cena znów będzie wyższa od tych znajdujących się w centrum. Najlepiej sprawdzić kilka ofert i dobrze rozeznać się w temacie gdyż szkoda przepłacać zwłaszcza, jeśli kupuje się nieruchomość za pieniądze płynące z kredytu. Wpływ na cenę ma także samo miasto. Czym większe i bardziej rozwinięte tym nieruchomości będą droższe.

 

Nieruchomości od deweloperów

W prasie czy mediach w ostatnich czasach słyszy się wiele o nieuczciwych deweloperach, którzy oferują luksusowe mieszkania pobierają pieniądze i po prostu znikają beż śladu, dlatego zainteresowani kupnem obawiając się utraty oszczędności życia wolą zwracać się o pomoc do agencji nieruchomości niż podejmować takie ryzyko. Nie wszyscy deweloperzy są jednak nieuczciwi, zresztą przed zawarciem umowy z takim pośrednikiem zawsze można go dokładnie sprawdzić. Najpewniejsze są nieruchomości już wybudowane bądź będące jeszcze w realizacji na inwestowanie tylko w same plany porywa się niewiele osób, bo to jest niepewność. Oczywiście zakup nieruchomości jak i znalezienie ciekawej oferty można załatwić na własną rękę, lecz wcale nie oznacza to, iż transakcja będzie bezpieczna i nie padnie się ofiarom oszustwa. Wiadomo to są za duże pieniądze by ufać bezgranicznie, jednak, jeśli deweloper posiada pozytywną opinię warto zaufać i cieszyć się własnymi katami wraz z rodziną. W razie problemów zawsze jest wiążąca umowa, która można wyegzekwować sądownie.

 

 


projektydomow-24.pl
Sonda

Twój status mieszkaniowy?

Wyniki

Loading ... Loading ...
Szukaj
Sposoby inwestycji:
    Jedna z lepszych form inwestycji od wielu już lat są nieruchomości. Od dłuższego już czasu w naszym kraju, branża ta przezywa prawdziwy kryzys. Jednak tylko, jeśli weźmiemy pod uwagę sprzedających. Szacuje się, że od momentu wystawienia nieruchomości na sprzedaż, musi minąć kilka, a nawet kilka miesięcy, zanim transakcja zostanie sfinalizowana. Jeśli wiec należysz do tej grupy osób, która nie musi ratować się kredytem i masz odpowiednia ilość gotówki, to najlepszy czas na tego rodzaju inwestycję. Oczywiście musisz być przygotowany na to, że nie osiągniesz w krótkim czasie dużego zysku. Analitycy przewidują, ze ceny nieruchomości długo jeszcze będą stały w miejscu, a nawet będą spadać. Dopóki popyt będzie tak mały, jak w tej chwili, branża będzie stała w miejscu. W długim okresie czasu ( kilku lat), możesz jednak liczyć się z dobrym zyskiem. Popularne jest również kupowanie mieszkań , które od razu można przeznaczyć pod wynajem. Dzięki temu, w zależności od zawartej z najemca umowy, możesz liczyć na comiesięczny, stały dopływ gotówki. Zawsze jest ryzyko, ze trafisz nie nieuczciwe osoby, które nie będą wywiązywały się z umowy, ale jak mówią biznesmani, kto nie ryzykuje ten wypada z gry. W każdej branży można spotkać nieuczciwych partnerów. Nieruchomości przeznaczone na wynajem, zwykle sa już urządzone. Osoby, szukające mieszkań, rzadko maja swoje wyposażenie. Jeśli kupisz wysokiej klasy apartament, możesz wystawić go w Internecie, jako nieruchomość do wynajęcia na krótki okres. Wówczas uzyskasz wyższa cenę, niż przy umowie długoterminowej. Pamiętaj jednak, że powinno to być mieszkanie o wysokim standardzie wykończenia. Dobrze, jeśli również jego lokalizacja, będzie atrakcyjna – na przykład w miejscowościach letniskowych nad morzem. Z takiej formy wynajmu korzystają zwykle bogate firmy. Nie powinieneś mieć więc problemu z regulowaniem płatności. Jeśli chodzi o inwestycje w nieruchomości zabytkowe, powinieneś zachować ostrożność. Potrzebują one kosztownego remontu.