Posts Tagged ‘kupno’

Czy warto kupować nieruchomości do remontu?

Zastanawiając się nad kupnem nieruchomości, która może być użytkowana tylko po generalnym remoncie wymaga przemyślenia. Nie zawsze taka inwestycja będzie korzystna zwłaszcza, jeśli lokal jest w bardzo złym stanie technicznym. Wymiana elektryki, starych przerdzewiałych rur czy odnawianie ścian i podług pochłonie wiele pieniędzy. Wszystko jednak zależy od ceny. Jeśli jest dość niska a nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji można się skusić, wcześniej jednak dobrze by osoba, która zna się na remontach wyceniła ile trzeba przygotować na prace. Może okazać się, iż nawet mimo niskich kosztów zakupu nie warto będzie zawracać sobie głowy. Czasem lepiej dołożyć trochę i nabyć nieruchomość, której stan pozwala na jej użytkowanie od razu. Ofert nie brakuje. Dzisiejsze czasy sprzyjają takim transakcjom. Zazwyczaj też podczas remontu wychodzi wiele wad ukrytych, więc koszty automatycznie rosną i w rezultacie okazuje się, iż nieruchomość nie jest warta ani swojej ceny ani dodatkowych poświęceń i czasu i pieniędzy.

 

Rynek pierwotny tylko dla bogatych?

Atrakcyjne nowe mieszkania, jakie oferuje rynek pierwotny cieszą się dość dużym zainteresowaniem, lecz zazwyczaj w kręgu biznesmenów i ludzi zamożnych. Czy oznacza to, iż takie luksusowe mieszkania przeznaczone są tylko dla bogatych? Cóż niestety chyba tak. Trzeba mieć, za co je nabyć i środki by je utrzymać. Z przeciętnej pensji często brakuje na opłaty i życie nawet, jeśli posiada się małą nieruchomość mieszkalną, więc na pewno na zadbanie o luksusowy apartament zbraknie i to sporo. Niestety bardzo często można spotkać sytuacje, iż nieruchomości z rynku pierwotnego kupowane są by pokazać się wśród społeczeństwa z jak najlepszej strony, choć ostatecznie okazuje się, iż koszty znacznie przerastają finansowe możliwości. Powstaje tylko problem, nieruchomość zostaje sprzedana bądź zlicytowana za długi. Ci, którzy mają dobra prace i pewne stanowiska mogą zaciągnąć kredyt na ten cel, cóż mają świadomość, iż po prostu stać ich na to. Biedniejsi, którzy chcą żyć ponad stan tylko na pokaz niestety nie wybiją się ponad przeciętność a wręcz przeciwnie.

 

Bank zabiera nieruchomość

Każdy, kto w dzisiejszych czasach decyduje się na zaciągnięcie kredytu na własna nieruchomość musi być świadomy konsekwencji, jakie poniesie w przypadku, gdy zabraknie środków na spłacanie rat. Banki owszem chętnie oferują kredyty hipoteczne jednak zastawem jest właśnie nieruchomość. Dziś się jest bogatym, za miesiąc może zabraknąć środków na życie a co dopiero na spłacenie długu. Niestety kredyt nie zostanie umorzony nawet, jeśli sytuacja finansowa będzie tragiczna, bank przejmie nieruchomość i sprzeda ją by odzyskać swoje pieniądze. Dlatego zakup nieruchomości nie za własne oszczędności trzeba dobrze przemyśleć. Stracić dorobek życia i dach nad głową jest bardzo łatwo. Taka sytuacja ma miejsce nie tylko w przypadku nieruchomości przeznaczonych do zamieszkania, lecz także lokali użytkowych. Oczywiście trzeba tez wziąć pod uwagę, iż nieruchomość to nie tylko wydatek związany z jej zakupem, lecz także trzeba mieć, za co ją utrzymać. Koszty są tez duże, więc jeśli nie jest się pewnym jutra lepiej poczekać na lepsze czasy niż ryzykować.

 

 

 

Czy każdy sprzedający musi płacić podatek?

Każdy szczęśliwiec, któremu udało się sprzedać nieruchomość niestety nie może cieszyć się czystym zyskiem. Od uzyskanej kwoty trzeba jeszcze odprowadzić podatek do Urzędu Skarbowego a czym większy zysk tym więcej trzeba oddać. Niestety takie jest polskie prawo. Oczywiście można uniknąć go, jeśli w przeciągu dwudziestu czterech miesięcy pieniądze zostaną spożytkowane na inne cele mieszkaniowe, remont bądź wykończenie. Najlepiej jest dowiedzieć się o szczegóły w urzędzie gdyż nie wszystkie prace podlegają takiemu zwolnieniu. Zakup mebli, garażu czy też dekoracja wnętrz nie wliczają się, tak jak kostka brukowa i wszelkie udogodnienia, które traktowane są za luksus. By uniknąć podatku można także zdobyte pieniądze przeznaczyć na zakup nowej nieruchomości mieszkania bądź domu. Także kupujący często musi tłumaczyć się skąd posiadał tak duże środki by kupić nieruchomość. Jak widać szczęście nie będzie trwało długo, na wszystkie prace trzeba posiadać rachunki by móc nimi okazać się, jeśli urząd sobie tego zażyczy.

 

 


listwy elewacyjne
Sonda

Twój status mieszkaniowy?

Wyniki

Loading ... Loading ...
Szukaj
Sposoby inwestycji:
    Jedna z lepszych form inwestycji od wielu już lat są nieruchomości. Od dłuższego już czasu w naszym kraju, branża ta przezywa prawdziwy kryzys. Jednak tylko, jeśli weźmiemy pod uwagę sprzedających. Szacuje się, że od momentu wystawienia nieruchomości na sprzedaż, musi minąć kilka, a nawet kilka miesięcy, zanim transakcja zostanie sfinalizowana. Jeśli wiec należysz do tej grupy osób, która nie musi ratować się kredytem i masz odpowiednia ilość gotówki, to najlepszy czas na tego rodzaju inwestycję. Oczywiście musisz być przygotowany na to, że nie osiągniesz w krótkim czasie dużego zysku. Analitycy przewidują, ze ceny nieruchomości długo jeszcze będą stały w miejscu, a nawet będą spadać. Dopóki popyt będzie tak mały, jak w tej chwili, branża będzie stała w miejscu. W długim okresie czasu ( kilku lat), możesz jednak liczyć się z dobrym zyskiem. Popularne jest również kupowanie mieszkań , które od razu można przeznaczyć pod wynajem. Dzięki temu, w zależności od zawartej z najemca umowy, możesz liczyć na comiesięczny, stały dopływ gotówki. Zawsze jest ryzyko, ze trafisz nie nieuczciwe osoby, które nie będą wywiązywały się z umowy, ale jak mówią biznesmani, kto nie ryzykuje ten wypada z gry. W każdej branży można spotkać nieuczciwych partnerów. Nieruchomości przeznaczone na wynajem, zwykle sa już urządzone. Osoby, szukające mieszkań, rzadko maja swoje wyposażenie. Jeśli kupisz wysokiej klasy apartament, możesz wystawić go w Internecie, jako nieruchomość do wynajęcia na krótki okres. Wówczas uzyskasz wyższa cenę, niż przy umowie długoterminowej. Pamiętaj jednak, że powinno to być mieszkanie o wysokim standardzie wykończenia. Dobrze, jeśli również jego lokalizacja, będzie atrakcyjna – na przykład w miejscowościach letniskowych nad morzem. Z takiej formy wynajmu korzystają zwykle bogate firmy. Nie powinieneś mieć więc problemu z regulowaniem płatności. Jeśli chodzi o inwestycje w nieruchomości zabytkowe, powinieneś zachować ostrożność. Potrzebują one kosztownego remontu.